Warunki Zabudowy interpretacja

Witam, proszę o pomoc w interpretacji WZ
Planuje zakup działki nr II z rysunku oraz budowę na niej domu parterowego do 200m2 (zabudowy), do działki będzie prowadzić droga której jedną krawędzią będzie działka sąsiada z lewej a drugą m.in moja działka (zaznaczyłem linią przerywaną)
Obecny właściciel "drogi" obiecuje przekazać teren pod drogę gminie, a jeśli to nie przejdzie udzielić służebności nabywcom działek I II i III dla tego terenu.
Linia zabudowy 15m od drogi, dotyczy drogi asfaltowej ? na początku myślałem, że chodzi o nowo powstałą drogę, ale wtedy by nie zostało wiele miejsca na dom...
Wielkość zabudowy 216m2 (z 12ar)
Szerokość elewacji od frontu max 15,6m
Wysokość do okapu 4m, rozumie przez to odległość od gruntu do miejsca styku elewacji z dachem/podbitką
Kąt nachylenia dachu do 42stopni, wysokość do kalenicy max 9 m (szczyt dachu)

Mam zamiar kupić gotowy projekt. Czy dom mogę umieścić w dowolnym miejscu działki zachowując ustawowe odległości od granic ?


P.S. Jeśli ktoś ma jeszcze jakieś spostrzeżenia, bardzo chętnie przeczytam.

https://zapodaj.net/6cd9690fe2c90.jpg.html
https://zapodaj.net/9f6bb98e00b12.jpg.html
https://zapodaj.net/d4dcf23a381f3.jpg.html