Taras odkryty, 5 piętro.

Dzień dobry.
Trafiłem tutaj przypadkiem szukając informacji na tematy związane z tarasem.
Tak jak w temacie mam taras odkryty na 5tym piętrze. Mieszkanie kupiliśmy z żoną miesiąc temu i właśnie remontujemy. Wszystko idzie zgodnie z planem tylko nie wiemy jak zabrać się za ten taras. Blok jest z 1990r a taras wygląda jakby ostatnie prace przy nim były robione właśnie wtedy. Do tej pory nie było żadnych sygnałów żeby któryś z sąsiadów był zalewany mimo to chcielibyśmy mieć pewność że tak będzie przez długi czas. Dlatego mam kilka pytań:
1. W jaki sposób uszczelnić taras?
2.Jak zrobić spadek w kierunku odpływu( odpływ jest po prawej stronie na ścianie bocznej)
3. Jakiego materiału użyć do ułożenia podłogi, deski/ kompozyt, budżet niestety ograniczony;/
4. Czy instalować jakiś dach, markizę czy inne rozwiązanie?
5. I jak zagospodarować te wnęki?
6. Jakie kwiaty, lub inne rośliny posadzić i w jaki sposób? (na "podłodze / parapecie. Taras jest od strony wschodniej

Z góry bardzo dziękuję za każdą nawet najdrobniejszą radę

Idź o spółdzielni i domagaj się remontu balkonu bo on nie należy do ciebie tylko jest częścią wspólną i to do administratora należy dbanie o jego stan.

No właśnie tu jest problem, spółdzielnia jest zdania że mój taras mój problem.

Części konstrukcyjne budynku są jego częścią. Jeśli na balkonie zacznie pękać podłoga albo posypie się beton i wyjdą druty zbrojeniowe to też sam będziesz łatał? Nie mam na myśli tu położenia płytek czy malowania bo to od użytkownika zależy co i jak będzie miał na balkonie.
Z resztą nie ważne bo nie tego pytanie dotyczyło.
W każdym razie najtaniej wyjdzie ci położenie po prostu płytek. Co do roślinności to fajnie wyglądają tuje w długich drewnianych donicach.

1. Folia w płynie
2. Mniej kleju pod płyty tarasowe
3. Płyty tarasowe, np. Trawertyn
4. Stolik, krzesła, a do tego stylowy parasol. To zawsze dobrze wygląda,
5. We wnękach zrób szafki - stolarz to zrobi.
6. Stawiam na iglaki, dobrze wyglądają i długo się trzymają.

krystians7 pisze:No właśnie tu jest problem, spółdzielnia jest zdania że mój taras mój problem.

Właściciel lokalu mieszkalnego ponosi wydatki związane z utrzymaniem w należytym stanie balkonu stanowiącego pomieszczenie pomocnicze służące wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych osób zamieszkałych w tym lokalu. Wydatki na remonty i bieżącą konserwację części budynku, które są elementem konstrukcji balkonu trwale połączonym z budynkiem, obciążają wspólnotę mieszkaniową

status prawny balkonu uzależniony jest od okoliczności konkretnego przypadku w tym sensie, że ani nie przesądza, ani nie wyklucza kwalifikowania go jako pomieszczenia przynależnego – części składowej lokalu

jeśli taras jest nad pomieszczeniem to należy do części wspólnej i traktowany jest jako dach, nie powinieneś ponosić kosztów związanych z jego remontem naprawą bynajmniej tak stanowi prawo.

Dzień dobry, mieliśmy ostatnio podobny problem podczas realizacji na 6 piętrze w spółdzielni mieszkaniowej. Jeżeli macie Państwo pod sobą sąsiadów radzimy podejść do tematu poważnie. Tak jak piszą poprzednicy o stan techniczny balkonu powinien zadbać zarządca spółdzielni - prosty przykład: Jeżeli mieszkanie stałoby puste, nie sprzedane i nie zamieszkane a ludzi pod nim by zalało przez ten balkon to nie ma na kogo "zrzucić winy" po za spółdzielnią. Gdy spółdzielnia od samego początku nie wykazuje chęci pomocy w remoncie a przypadkiem doszło by do zalania mieszkania pod Państwem sprawy się komplikują. Teoretycznie nie jest to Państwa wina, praktycznie może to oznaczać wiele nie potrzebnych przykrości. Jeśli planujecie Państwo i tak remont tarasu lepiej wziąć sprawy w swoje ręce i uniknąć problemów.
Mieszkańców obowiązują wewnętrzne przepisy prawa spółdzielczego także aby nikt nie zarzucił nam samowolki budowlanej warto zwrócić się do spółdzielni i przedstawić koncepcję remontu tarasu oraz uzyskać wymagane pozwolenie zanim zaczniemy jakiekolwiek prace. Balkon nawet jeśli służy jedynie Państwu jako właścicielowi mieszkania, jest też elementem elewacji więc w pewnym sensie częścią wspólną nieruchomości. Wszystko zależy od spółdzielni i od koncepcji architektonicznej danego budynku, Najlepiej podejść na spokojnie do spółdzielni, porozmawiać, dowiedzieć się wszystkiego aby spać spokojnie. Każda ingerencja w projekt architektoniczny bloku wymagać będzie przestawienia koncepcji zabudowy (chodzi też o ingerencję w budynek, tj. sposób montażu lub o obciążenie stropu).

Taras można wyłożyć płytkami, fundament powinien być wykonany zgodnie ze sztuką budowlaną. Najlepiej zlecić to firmie, wykonają wtedy odpowiedni delikatny kąt spadku w stronę odpływu wody. Mniejszym "bałaganem" remontowym będą deski kompozytowe położone na legarach. Wszystko to zależy od gustu, budżetu i stanu aktualnej płyty tarasowej.
Montowanie dachu (np. razem z roletą) dodatkowo osłoni taras przed opadami i słońcem. Zamknięcie tarasu poprzez jego zabudowę osłoni nas dodatkowo przed wiatrem czy zimnem. Markiza podczas deszczu lub silnego wiatru musi być zwijana więc uchroni nas jedynie przed słońcem.
Od strony wschodniej gdzie pojawia się zarówno słońce, jak i cień sprawdzą się rośliny tolerujące półcień, przykładów takich roślin jest w sieci mnóstwo, także jest w czym wybierać

Chcąc nakreślić Państwu jak wygląda mniej więcej taka sytuacja przy naszej ostatniej realizacji, musieliśmy dostarczyć dla klienta rysunki koncepcyjne zabudowy i sposobu montażu oraz potrzebne dane techniczne do przedstawienia w spółdzielni mieszkaniowej i uzyskania wymaganej zgody.
Musieliśmy również uwzględnić tylko 1 odpływ wody z całego tarasu, który akurat wchodził w naszą konstrukcję. Była też wnęka do zabudowy, dodatkowo taras obok byli sąsiedzi

Jeśli interesowała by Państwa taka zabudowa w przyszłości, jesteśmy do dyspozycji

Ja urządzając swój taras przeszukałem trochę neta i znalazłem fajny artukuł tutaj: http://naturawitasp.pl/detale-ktore-odm ... woj-taras/ Myślę, że Ty też znajdziesz jakieś ciekawe inspiracje dla siebie

Zdecydowałam się na zadaszenie swojego tarasu pergolą. Zakupiłam ją w firmie www.superpergole.pl i jestem bardzo zadowolona z tego wyboru. Taras wygląda elegancko, a pregola skutecznie zapewnia ochronę przed deszczem, wiatrem czy nadmiarem promieni słonecznych.

A nie lepsze byłyby żagle przeciwsłoneczne? Są w miarę bezproblemowe w montażu.