Warunki zabuowy - jak to zrobić?

Witam, mam dylemat. Mianowicie, moi rodzice sprzedali ziemię rolną w zeszły w maju 2013 , zostawili sobie działkę 3000m. na działce stoi stary dom w którym obecnie mieszkamy. Chciałam wybudować mały dom na tej działce , lecz w gminie nie ma MPZP i muszę złożyć wniosek o ustalenie warunków zabudowy. Niestety Pan , który mnie o tym informował powiedział , że raczej nie ma szans na pozytywne rozpatrzenie, ponieważ ziemia która należała do gospodarstwa była klasy 3. Jaki ma związek ziemia , której już nie ma, do pozostawionej działki. Nie rozumiem przecież już stoi tam dom , więc dlaczego nie może być drugi. Mam taką sytuację rodzinną , że nie ma już miejsca w naszym domu . ja mam jeden pokój z mężem i córką , a pozostałe dwa mają rodzice i niepełnosprawny brat. Chciałam postawić dom ok 85 m2 i mieć swoje , ale widzę , że nie ma szans.Proszę , czy jest jakaś szansa na to , że opinia będzie pozytywna i kto o tym decyduje ? (wójt?). Czy jest jakieś obejście aby dostać pozytywne rozpatrzenie. Bardzo mi zależy
Tak mniej więcej wygląda nasza działka

trochę za mało danych ale podejrzewam że problemem jest to że grunt na którym chcesz postawić dom figuruje w ewidencji jako "grunty rolne 3 klasy" a odrolniony został wyłącznie teren pod budynkami - czyli to co wam zostało 3000m2 jest oznaczone i sklasyfikowane jako grunt rolny i tylko grunt pod budynkami nie jest rolny.
W takim wypadku jedynym sposobem może być działanie w którym nie wymagane jest odrolnienie gruntu tj wykorzystanie gruntu już odrolnionego. Może dałoby radę przebudować budynek gospodarczy lub garaż na potrzeby twojego nowego mieszkania? W takim działaniu na pewno nie będzie przeszkód w postaci klasyfikacji gruntu. W praktyce przebudowa może być budową od nowa tylko bez przekraczania obrysu istniejącej zabudowy.

No właśnie rzecz w tym, że wszystkie budynki s zagospodarowane. Dziwne dla mnie s te przepisy nic nie nie wolno. Skoro ziemia rolna została sprzedana , to powinno się samo przekształcić w ziemię budowlaną. Mam jeszcze opcję udać się do wójta i pogadać zobaczymy co on powie. Jeśli złożę papiery i dostanę odmowę, to mam plan B - mianowicie nadbudowa domu rodziców z osobnym wejściem. Tylko nie wiem jak z papierami ile to trzeba czekać?

A gdyby gleba była 4 klasy , to już można budować dom?