Działka w kształcie trapezu a przepisy

Dom jednorodzinny czy wielorodzinny z poddaszem użytkowym czy parterowy? Jaki projekt domu jednorodzinnego wybrać? Jak dostosować projekt gotowy do naszych potrzeb? Zapraszamy do wymiany uwag i spostrzeżeń oraz nurtujących problemów dotyczących projektów domów oraz do zamieszczania zdjęć z realizacji Waszych domów.
Ferroastan
Początkujący
Początkujący
Posty: 4
Rejestracja: 02 paź 2022, 15:55
Działka w kształcie trapezu a przepisy

autor: Ferroastan » 04 paź 2023, 12:57

Cześć, zastanawiam się nad kupnem działki w kształcie trapezu, takiej jak na rysunku:
Obrazek

Czarne to droga, a działka jak widać schodzi się z 17m do 10m. W Internecie znalazłem, że należy zachować 4m od granicy sąsiedniej działki jeżeli ściana ma okna, ewentualnie wystarczy 3m jeżeli ich nie ma. Jednakże jest także pewien wyjątek, gdyż dla działek o szerokości do 16m wystarczy zachować 1,5m odległości w przypadku, kiedy ściana nie ma okien. I tu mam pytanie, jak w moim przypadku mam rozpatrywać ten przypadek "do 16m". Czy jeżeli oddalę trochę dom od ulicy, tak żeby stał w miejscu "do 16m", to czy mogę skorzystać z tego wyjątku,czy z góry nie mogę z niego skorzystać, bo w jednym miejscu mam 17m i obowiązują mnie odległości 3-4m?

Ferroastan
Początkujący
Początkujący
Posty: 4
Rejestracja: 02 paź 2022, 15:55
Re: Działka w kształcie trapezu a przepisy

autor: Ferroastan » 06 paź 2023, 20:03

Nie mam 100% pewności, czy to jest wiążące, ale finalnie znalazłem "opinię" rzeczoznawców z izby architektów:

https://www.mpoia.pl/index.php/39-p-zes ... kosci-16-m

według, której ten zapis "do 16m" odnosi się do lokalizacji budynku, więc w moim przypadku powinno być ok:
"Zapis ten jednoznacznie odnosi się do lokalizacji budynku, wobec czego należy go uwzględniać w odniesieniu do projektowanej zabudowy, a nie do całości działki.


Wróć do „Projekty domów jednorodzinnych”

Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 5 gości

Gotowe projekty domów