Budowa domu obok lasu odległość ile 12? czy 4 m?

Pytanie o działkę. Bo architekt twierdzi że warunki techniczne zmieniły się w 2020 roku.
Rozważam zakup działki która graniczy z lasem.
Działka będzie odgrodzona droga 5m od lasu.
Dodam ze wcześniej był to teren leśny a teraz został przekształcony na MN czyli zabudowa jednorodzinna.

W planie zagospodarowania jest wzmianka o oddaleniu się od lasu o 12 m dla nowo budowanych domów jednakże architekt twierdzi ze wystarczy mi oddalenie się 4m od drogi która oddziela las i mogę stawiać dom.

Poniżej wzmianka z uchwały odnośnie zagospodarowania:

„lokalizacja nowych budynków w odległości nie mniejszej niż 12,00 m od ściany lasu.
2. Dla działek o szerokości frontu mniejszej niż 20 m dopuszcza się sytuowanie budynków bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki oraz wodległości 1,50 m od granicy działki sąsiedniej, uwzględniając nieprzekraczalne linie zabudowy, określone na rysunku planu.”

Ktoś podpowie jak to w końcu jest? Działka wymiary 20x40 a mam obawy ze może być problem z budową.