Dom bez pozwolenia na użytkowanie

Witam, zastanawiam się nad kupnem domu. W ostatnim etapie okazalo się ze dom nie ma pozwolenia na urzytkowanie lub się zagubilo. Dom przez lata był spadkiem, darowizna, sprzedany przez komornika i teraz ja chciałam go kupic.
Obecny wlasciciel nie posiada zadnych dokumentow dotyczacych domu typu: Planów budowy, zezwolen itp.
W ksiedze wieczystej dom nie jest ujawniony. Ksiega wieczysta jest jako nieruchomosc gruntowa, typ: teren mieszkalny
Dom widnieje w ewidencji budynkow. W wypisie z kartoteki budynkow jedynie podane są "powierzchnia zabudowy z dokumentow" i "powierzchnia uzytkowa" oraz rok zakonczenia budowy 1990 nie wiem skąd jest data bo w pierwszym wypisie tej daty nie było. Zwrocilismy na to uwage bo było to potrzebne do wniosku o kredyt. I wlascicielka przyniosla nowy wypis z data. Reszta to same minusy
Budynek jest na mapach ewidencyjnych, nawet niedawno geodeta był na pomiarach bo na starych mapach dom nachodzil na granice dzialki co było nie prawda.
Dom ma nadany adres.
Do urzytkowania potrzebne jest pozwolenie jak i gdzie je uzyskac bo:
Powiatowy inspektorat budowlany ma archiwum 10 lat wstecz starszych nie ma.
Panstwowe archiwa maja do 1975
Gmina nie ma archiwum.
Boje się kupowac dom bez zezwolenia bo co potem zrobie jak będę musial go rozebrac.
Gdzie uzyskac pozwolenie na urzytkowanie domu